Según los datos del Consejo General del Notariado el número de compraventas de viviendas subió un 6,1% en 2022 alcanzando las 719.680 transacciones, su mayor cifra en 15 años, mientras el precio del metro cuadrado se encareció un 7,2% con respecto al 2021, hasta los 1.615 euros.
Podemos decir que 2022 fue un buen año para la compraventa de viviendas. Desde el Consejo aseguran que recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo "dinámica", aunque con menores tasas que en 2021, en el que las cifras se dispararon tras el anómalo 2020.
Pese a los datos, alertan de que una de las tendencias en 2022 fue "el enfriamento progresivo" del mercado a lo largo del año. Así, las compraventas pasaron de crecer un 22,8% en el primer trimestre a descender un 10,6% en el cuarto. Y lo mismo con los precios del metro cuadrado: aumentaron al 11% en los tres primeros meses del año y moderaron su crecimiento al 3,5% durante el cuarto trimestre, situándose cerca del 0% en diciembre. Dicho en otras palabras, 2022 en términos generales fue bueno para el sector, pero el final del año anticipa un posible estallido en los precios, una parálisis del sector y una importante bajada del número de transacciones, algo que se lleva advirtiendo varios meses. El propio Consejo General del Notariado publicó las cifras de compraventa del mes de noviembre con una bajada del 8,2%, a lo que se unía el desplome del 8,5% en la firma de préstamos hipotecarios.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% en 2022, hasta las 548.631 unidades, y los precios aumentaron un 3,6%, hasta alcanzar los 1.701 euros el metro cuadrado. Mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares subieron ligeramente, un 0,7% anual, hasta las 171.049 unidades, con un encarecimiento en el precio del 10,2%, hasta los 1.195 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas aumentó en 14 de ellas en 2022 y bajó en Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%)., Y los ascensos más fuertes se dieron en Canarias (+26,9%), Comunidad Valenciana (+14%) y Baleares (+7,4%). Y si miramos los precios, todas las comunidades vieron encarecerse el metro cuadrado, salvo Castilla-La Mancha, donde bajó una media del 1,6%. Los mayores aumentos de precios se registraron en Madrid (+12,2%), Murcia (+11%), Canarias (+10,4%). Además, cinco regiones superaron el precio medio nacional de 1.615 euros por metro cuadrado: Baleares (3.200 euros); Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505 euros), Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).
Los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda aumentaron un 2,8%, hasta las 355.470 operaciones, y la cuantía subió un 3,8% respecto al pasado año, situándose en 153.357 euros.