La firma de hipotecas aumentó un 10,9% en 2022 respecto al año anterior, hasta los 463.614 préstamos, la mayor cifra desde 2010, cuando se firmaron más de 607.535 hipotecas, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística INE. Esta cifra supone dos años de ascensos después de la caída del 6,5% que registró en 2020, año marcado por el inicio de la pandemia, aunque se recorta a la mitad respecto a la subida del año anterior, cuando el porcentaje se situaba en el 23,8%. No obstante, el aumento de 2022 se ha moderado casi 13 puntos con respecto al registrado en 2021, cuando los préstamos para viviendas se dispararon un 23,8%.

Sube el número de hipotecas así como el importe medio de las mismas, un 5,8%, hasta los 145.510 euros, mientras que el capital prestado por los bancos, alcanzó los 67.460 millones de euros, un 17,3% más. 

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2022 fueron Andalucía (91.287), Cataluña (80.767) y Madrid (80.416). 

En todas las regiones se firmaron en 2022 más hipotecas sobre viviendas que en 2021 a excepción de Navarra, donde disminuyeron un 4,6%. Los mayores ascensos correspondieron a La Rioja (+28,5%), Baleares (+23,6%) y Canarias (+23,1%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Cantabria (+2,8%) y Extremadura (+4,8%).

Pero al igual que con los datos de la compraventa de viviendas, la alegría dura poco en el sector: el mercado da las primeras señales de agotamiento y parálisis. Así, aunque 2022 fue en términos generales un buen año para la firma de hipotecas, el INE también aporta datos de diciembre, donde las firmas se redujeron un 8,8% repecto al mismo mes de 2021, alcanzando las 30.075 hipotecas. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales.

El capital prestado superó los 4.326 millones de euros en diciembre, un 9,2% menos que en diciembre del año anterior, mientras que el importe medio bajó un 0,4%, hasta los 143.854 euros. En valores mensuales (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 23,5%, su mayor descenso desde 2018, en tanto que el capital prestado bajó un 25,5%, su mayor retroceso también desde el ejercicio 2018.

El tipo de interés medio en el último mes del año para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,83%, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,67%, por encima del 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 24 años. El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 65,5% se firmaron a tipo fijo. Sigue ganando el fijo, pero queda muy lejos de los valores máximos que se marcaron a medidados de 2022, cuando el 75% lo elegían. Y ojo, el tipo fijo ha caído no porque esté dejando de ser el que prefieren los hipotecados, sino porque los bancos, ante el alza de los tipos de interés, prefieren el variable.