En Hispanidad hemos ido narrando el parón inmobiliario que se hizo patente durante todo 2023, con caídas en la compraventa de viviendas, debido a los altos tipos de interés y a la subida del precio de los pisos. Aunque los portales inmobiliarios sostienen que estas caídas en las compraventas se deben al "efecto escalón" al comparar las cifras con respecto a un año de alta actividad como fue 2022.
La pasada semana se publicaron los datos de compraventa de viviendas de noviembre, con una caída del 15%, así como un descenso en los precios, y hoy jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) difunde los datos correspondientes a las firmas de hipotecas del mismo mes, que muestra una caída del 19,1% en las transacciones.
Lo que supone 32.645 préstamos. Con este descenso, ya son diez meses en tasas negativas, aunque la del pasado mes fue más pronunciada, con una caída del 22,3%.
Baja el número de hipotecas y el importe medio de las mismas, un 0,5%, hasta los 145.894 euros, mientras que el capital prestado por los bancos, alcanzó los 4.763 millones de euros, bajando un 19,5%. Tras el alza de tipos de interés acordado por los bancos centrales para intentar contener la inflación, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,27%, indicador que sigue en máximos desde finales de 2015.
Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en siete décimas. Es el octavo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%, aunque también es la primera vez que baja en el último año.
Y entre tipo fijo y variable, parece que el fijo sigue siendo el favorito por los hipotecados, aunque el porcentaje sigue bajando mes tras mes: el 46,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 53,2% a tipo fijo.
Además, como llevamos viendo varios meses, el hipotecado sigue buscando desesperadamente el cambio de variable a fijo. Así, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 11.663, y de esas 11.663 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 8,7% en noviembre en tasa anual.