La estadística Tinsa publica los datos del precio medio de la vivienda nueva y usada correspondientes al mes de marzo: se registra un ligero estancamiento, por tercer mes consecutivo, con un tímido aumento del 0,2% entre febrero y marzo, por lo que: "Se confirma la estabilización en polos de empleo, áreas metropolitanas y zonas de interior, mientras que las zonas con componente turístico reflejan un nuevo impulso". Estancamiento que ya avisó el organismo cuando publicó los datos correspondientes al primer trimestre del año.
La variación respecto a marzo de 2023 se sitúa en el 3,4%: "La vivienda se encarece un 3,4% interanual en marzo", advierte la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy.
Y es que en términos interanuales, la mayoría de los grupos analizados presentan pequeños repuntes. El impulso de los grupos ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (2,6% interanual) y ‘Áreas Metropolitanas’ (2,9%) ha sido modesto, mientras que ‘Islas’ (+8,2%) y ‘Costa Mediterránea’ (+6,5%) muestran cierta aceleración.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, asegura que: "La desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y con un perfil inversor, que sostienen el dinamismo de la demanda en estas zonas".
Tras analizar todas las zonas, en el informe de Tinsa se refleja que la variación mensual de los diferentes grupos se ha situado entre el -0,3% y +0,9%, siendo las localidades más pequeñas del interior peninsular, agrupadas en ‘Resto de municipios’, el único grupo que registró una leve contracción en el entorno de la estabilización (-0,3%). Destaca el impulso mensual de ‘Territorio Insular’ (+0,9%), que se acelera por cuarto mes consecutivo, mientras que ‘Costa Mediterránea’ (+0,4%) sostiene el nivel de crecimiento que ya registró el mes anterior.
Dejando a un lado las zonas con mayor componente turístico, las ‘Áreas Metropolitanas’ (+0,4% mensual) registraron un impulso en marzo que compensa los retrocesos de los dos meses precedentes, confirmando la estabilización. En las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+0,1%) también se mantiene la estabilización con un crecimiento mensual casi nulo.
Si bien la desaceleración o estancamiento se hace patente mes a mes, desde Tinsa aseguran que se sostiene la solvencia, destacando una serie de factores que están favorecido el mantenimiento de la solvencia de la demanda. “En los primeros meses del año se han mantenido la moderación de la inflación subyacente, la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares. Además, las subidas de tipos de interés parecen haber tocado techo. Todo ello contribuye a sostener la solvencia y confianza de la demanda”, destaca Arias. Afirmación que va en consonancia con las previsiones de los portales inmobiliarios.
Debemos recordar que el pasado mes, según analizaba Tinsa el último trimestre de 2023, "Las compraventas en 2023 se han financiado en su mayoría con fondos propios, con un componente relevante de compraventas de extranjeros y un mantenimiento de la proporción de adquisiciones por parte de entidades jurídicas". Lo que confirmaba hace unos días el Instituto Nacional de Estadística al publicar los datos de compraventas y de firma de hipotecas: la colonización extranjera del mercado es un hecho, y el mercado nacional muestra síntomas de estar entrando en una nueva crisis.
Algo que desde Tinsa vuelven a resaltar: "La proporción de compraventas de extranjeros en 2023 alcanzó máximos similares a los de los años 2015-2016. La corrección de los precios residenciales tras el estallido de la burbuja de 2008 fue más intensa en España que en otros países europeos, y su recuperación en la última década ha sido menor. Esto ha motivado que el residencial español haya vuelto a resultar competitivo frente a otros países", apunta Arias.