La estadística Tinsa publica los datos del precio medio de la vivienda nueva y usada correspondientes al mes de febrero en España: se registra un estancamiento en su crecimiento tras varios meses de desaceleración, con un tímido crecimiento del 0,3% registrado entre enero y diciembre. El Índice General registró un ligero descenso del 0,1 % entre enero y febrero (tasa mensual), que sitúa en el 6,4 % el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en los últimos 12 meses.: “La erosión acumulada de la inflación en el poder adquisitivo de los hogares y el incremento del coste de la financiación limita la demanda general, especialmente en aquellos hogares con rentas más bajas", advierte la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, asegura que, “La incertidumbre que continúa generando la evolución de la inflación puede seguir favoreciendo cierta demanda en busca de refugio ante el bajo rendimiento de algunos activos alternativos y la alta volatilidad de otros". Aunque, si bien se nota la presión que ha supuesto la subida del Euribor, no hay indicios que apunten a un deterioro en la capacidad de pago de las familias: “El empleo general se mantiene, otorgando cierta estabilidad de ingresos a los hogares y sosteniendo su solvencia”, señala.
Todas las zonas analizadas en el informe de Tinsa presentaron bajada de precios interanuales en el segundo mes de 2023, menos en islas, donde el precio se revaloriza un 1,6%. En concreto, la caída de precios en febrero ha sido más acentuada en la región de la costa mediterránea (-0,8%) y en las localidades de menor tamaño del interior y costa atlántica (-0,5%), en las capitales, grandes ciudades y áreas metropolitanas el ajuste apenas ha alcanzado el 0,1%.
Por el contrario, respecto a los valores que se registraban en febrero de 2022, el precio de la vivienda nueva y usada ha aumentado en febrero en toda las zonas, aunque Tinsa lo explica: "Debido al encarecimiento experimentado por la vivienda durante 2022, especialmente en el primer semestre, todos los grupos analizados mantienen valores medios superiores a los del mismo mes del año anterior". Las áreas metropolitanas un 7,9%, seguidas de las capitales y grandes ciudades (+6,5%), los municipios de menor tamaño (+6%), la región de la costa mediterránea (+4,5%) y los archipiélagos (+3,4%).
Según las tasaciones realizadas por Tinsa, el valor medio de la vivienda nueva y usada ha registrado un descenso acumulado del 20,9% respecto a los precios récord observados en 2008, una caída que se ha acentuado aún más en la región mediterránea (-31,4%), los municipios más pequeños (-29,2%) y las áreas metropolitanas (-23,1%).
Por otro lado, señalan "Pese a la desaceleración de la actividad inmobiliaria que queda patente en el último mes del año con números absolutos de compraventas, visados e hipotecas inferiores a los de diciembre de 2021, el conjunto del año (variación acumulada) mantuvo los crecimientos tanto en compraventas (+14,7%) como en hipotecas (+10,9%)". Habrá que ver cómo evoluciona 2023, pero parece que la prálisis del sector está cerca.