• La venta de Testa a Merlin también contribuye a que la cifra alcance los 8.500 millones en el primer semestre, según la Asociación de Consultoras Inmobiliarias.
  • Los centros y parques comerciales, así como las oficinas son los activos que acaparan la mayor parte de las operaciones.
  • España es el tercer país europeo con mayor volumen de transacciones en el sector hotelero, destacando la venta del Hotel Ritz de Madrid.
Desde el año pasado algo se mueve en el sector inmobiliario español -uno de los más castigados en los años de crisis tras su 'boom' y el estallido de su burbuja-, pues cada vez da más muestras de recuperación e incluso de importante avance. Una de ellas es la cifra de la inversión inmobiliaria, que se ha duplicado, impulsada por la venta de Testa, los fondos y las socimis. En concreto, la cifra ha alcanzado los 8.500 millones de euros en el primer semestre, el doble que en el mismo periodo del año pasado, según la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI). Conviene destacar que 1.800 millones, es decir, el 21,18%, fueron de la compra de Testa por Merlin Properties a Sacyr. Otro dato a subrayar es que los centros y parques comerciales, así como las oficinas fueron los activos que acapararon la mayor parte de las operaciones. Los dos primeros forman parte de los activos de 'retail', que fueron los que tuvieron el mayor volumen de inversión, destacando la venta de Plenilunio, Airesur o el Zielo de Pozuelo. Por ello, las previsiones anuales son muy optimistas: esperan que superen los 2.500 millones. El segmento de oficinas también es otro de los que más interés e inversión ha captado y presenta una fuerte actividad en Madrid. En total, entre enero y junio, movió más de 1.200 millones, de los cuáles 1.000 millones -el 83,33%- procedieron de la capital española. Asimismo, hay que subrayar las transacciones en el sector hotelero, que han ascendido a cerca de 240 millones y han posicionado a España como el tercer mercado. Entre las operaciones, la más importante y emblemática ha sido la venta del madrileño Hotel Ritz al grupo familiar árabe Olayan y a un gigante asiático de los hoteles de lujo, Mandarín. Si nos atenemos a los inversores, las famosas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) protagonizaron la mayor parte de las compras. Resalta Merlin Properties, que compró Testa a Sacyr por 1.793 millones a principios del pasado mes de junio. Y es que este tipo de sociedades, creadas para dar salida al elevado stock, fueron legalizadas en España en 2009 y viven ahora un gran auge debido a varias razones. En primer lugar, están exentas del pago del Impuesto de Sociedades -lo que a buen seguro no le hará demasiada gracia al ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro- si están más de tres años en nuestro país. Segundo, atraen la intención de múltiples inversores, la mayoría extranjeros, el magnate Warren Buffett o el especulador George Soros, entre otros, porque tienen la obligación de repartir dividendo. Tercero, estas sociedades cotizan en bolsa y sus inversores, además de 'colonizar' el sector del ladrillo, se están forrando. Cuarto, tienen una fuerte presencia en el parqué madrileño, pues al cierre de 2014 ya copaban un tercio (34%) de la capitalización bursátil del sector. Y quinto, algunas, entre ellas Merlin Properties, ya han realizado ampliaciones de capital. Tras las socimis, los fondos de inversión -otro de los culpables de la desaparición de las inmobiliarias españolas-, los inversores privados y los promotores inmobiliarios fueron algunos de los que mostraron interés por la inversión inmobiliaria. Mientras, en el lado de los vendedores, la mayoría fueron inversores institucionales. Cristina Martín cristina@hispanidad.com