Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2021 fue de 1.715 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,23% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.719 euros. El repunte con respecto a enero de 2020 fue del 0,60%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.705 euros por metro cuadrado.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio de la vivienda en España sigue cayendo de forma tímida mes a mes, asimilando el impacto de la crisis sanitaria de forma progresiva, tal y como habíamos previsto”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “a lo largo del año es de esperar que los porcentajes arrojados por las comparativas vayan absorbiendo el comportamiento de la demanda hacia la oferta”. En este sentido, Font recuerda que “los compradores están volviendo al terreno de juego muy poco a poco. En situaciones excepcionales como la pandemia, el temor a aspectos como que falte el empleo no ayuda a la seguridad con la que hay que contar para dar un paso tan importante”.
El directivo señala que “dadas las diferentes sensibilidades territoriales hacia el mercado de la vivienda, veremos cómo factores como la expansión del teletrabajo, las nuevas necesidades de espacio o el aumento de la oferta disponible influyen más o menos en unas zonas que en otras”. Asimismo, el experto asegura que no hay que perder de vista otra variable como es la financiación, ya que “las entidades van a mirar con lupa las solicitudes de préstamos para la compra de vivienda”.
En situaciones excepcionales como la pandemia, el temor a aspectos como que falte el empleo no ayuda a la seguridad con la que hay que contar para dar un paso tan importante
Las regiones más caras en enero de 2021 fueron Baleares (3.104 €/m²), País Vasco (2.753 €/m²) y Madrid (2.742 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (889 €/m²), Extremadura (1.021 €/m²) y Murcia (1.122 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (3,73%), Cataluña (3,55%) y La Rioja (2,97%), registrándose los ajustes más intensos Aragón (-1,99%), Baleares (-1,28%) y Murcia (-1,01%).
Guipúzcoa, con 3.232 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Baleares (3.104 €/m²) y Madrid (2.742 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 769 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (770 €/m²) y Ávila (789 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Huelva (8,98%), Girona (8,57%) y Teruel (8,45%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-7,33%), Ourense (-5,71%) y Huesca (-4,63%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.207 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.438 €/m²) y Madrid (4.025 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.019 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.086 €/m²) y Jaén (1.088 €/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2020 se produjeron en Donostia-San Sebastián (5,98%), Bilbao (5,74%) y Cuenca (4,94%). Las que más bajaron fueron Córdoba (-5,60%), Soria (-5,29%) y Teruel (-4,27%).