• Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria viven su mejor momento en España, con más beneficios, ingresos y activos.
  • Merlin Properties e Hispania dan un paso más y ya realizan ampliaciones de capital, de 613,8 millones y 337 millones, respectivamente.
  • Siete socimis saltaron al parqué en 2014 y los expertos prevén que a final de año haya 15 cotizando. Las próximas en salir podrían ser Gmp y la de Quabit Inmobiliaria.
  • Las socimis representan ya el 34% de la capitalización bursátil del sector inmobiliario español  (2.850 millones de euros).
Hispanidad ha referido en más de una ocasión que el sector inmobiliario español vive un momento de recuperación. Pero paralelamente hay una fuerte especulación por la entrada de los fondos buitre y de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), que están conquistando las inmobiliarias españolas. En este contexto, cabe destacar que las socimis son una amenaza bastante seria para estas, pues cada vez ganan más, por lo que los especuladores extranjeros que cobijan, como George Soros, se frotan las manos. El norteamericano de origen húngaro posee el 18% de Hispania, la cual es gestionada externamente por Azora, una gestora de capital privado independiente especializada en inversión inmobiliaria. La buena marcha de esta socimi ha permitido que se atreviera incluso a lanzar una OPA sobre Realia, aunque no ha sido la única en lanzar su oferta, pues también lo ha hecho el magnate mexicano Carlos Slim, accionista de referencia de FCC, a través de Inmobiliaria Carso. Por lo tanto, la inmobiliaria de FCC, que ha mejorado su Ebitda un 59% hasta marzo, sigue teniendo su foco en lo corporativo. No es ningún secreto que las socimis vivan un buen momento, pues sus resultados correspondientes al primer trimestre así lo reflejan. Veamos, por ejemplo, los de tres de ellas (Merlin Properties, Lar Real Estate e Hispania). En lo que respecta al beneficio, las tres han ganado más que hace un año: 19,6 millones de euros, 3,8 millones y 606.000 euros, respectivamente. En este aspecto, se debe destacar a Lar, que en el mismo periodo de 2014 registró unas pérdidas de 228.000€. Por su parte, los ingresos de explotación procedentes de las rentas también son bastante buenos. Merlin Properties cuenta con la cifra más alta (32,45 millones) de las analizadas, mientras los de Lar son de 6,47 millones y los de Hispania, de 5,8 millones. Al mirar el resultado bruto de explotación (Ebitda), vemos que el de Merlin Properties ha alcanzado los 29,67 millones. Mientras, el de Lar ha crecido a 3,9 millones desde unas pérdidas de 484.000 euros y el de Hispania se ha situado en 1,5 millones. Merlin Properties cuenta en estos momentos con 902 activos, cuyo valor bruto es de 2.291 millones y el neto de 1.367 millones. Esta socimi vive sobre todo del activo alquilado al BBVA (sucursales y oficinas), aunque camina hacia la diversificación de su cartera, adquiriendo oficinas, centros comerciales y naves logísticas. Por su parte, Lar se dedica a la gestión de activos y desde su salida a bolsa hasta abril, ha invertido un total de 526 millones. Hispania ha invertido en 28 activos desde su OPV, sobre todo en Madrid y Barcelona, cuya valoración es de unos 500 millones. Sin embargo, las socimis no sólo ganan más y cuentan con más activos, sino que algunas se atreven incluso a ir un paso más allá y ya han realizado ampliaciones de capital, debido a que ya habían invertido lo captado y necesitaban más dinero para seguir haciendo inversiones. En concreto, Merlin Properties e Hispania han optado por esta operación, la cual ha ascendido a 613,8 millones y 337 millones, respectivamente. Se debe destacar que las socimis también se mueven al alza en la bolsa. De hecho, las siete que saltaron al parqué en 2014 coparon el 34% de la capitalización bursátil del sector inmobiliario, es decir, unos 2.850 millones de un total de 8.500 millones. Unas cifras que podrían aumentar próximamente, pues los expertos prevén que a final de este año haya 15 socimis cotizando. Parece que las próximas en salir podrían ser Gmp, dueña de la torre BBVA situada en el Paseo de la Castellana y la socimi de Quabit Inmobiliaria, Bulwin Investments. Cristina Martín cristina@hispanidad.com