Se basa en una comparativa del ‘PER' de la vivienda en España en relación a la UE
Este miércoles se daba a conocer un interesantísimoinforme del Instituto Juan de Mariana sobre el mercado inmobiliario. Concluye que el ‘ladrillo' español está sobrevalorado en un 40%. ¿Mucho? En realidad no tanto. El informe se basa en una comparativa de PERes, es decir, el número de años que la vivienda debe estar alquilada para que el propietario recupere su inversión. La media europea -salvo excepciones como Ucrania- se encuentra alrededor del 20; España en el 34. Así que una de dos: o suben los alquileres o bajan los precios.Por otra parte, si miramos a la trayectoria española, los PERes de la vivienda siempre han estado alrededor del 20. Y cuando treparon sustancialmente por encima de ese nivel, en los años 90, también se produjo una rebaja sustancial. Así que el escenario central probablemente vaya en la línea de subidas del 20% en los alquileres y recortes del 20% en el precio de la vivienda.