Más signos de la crisis inmobiliaria que vivimos. A la caída en compraventas de viviendas y en la firma de hipotecas, se suma que el precio medio de la vivienda sigue escalando y ya es un 37,2% superior al mínimo que marcó en agosto de 2015, como refleja la estadística mensual Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de agosto.

Es decir, el precio continúa incrementándose, pues hasta junio, acumulaba un incremento del 36,1% desde el citado mínimo, y ahora la revalorización ha aumentado un 1,1%. Eso sí, desde Tinsa se señala que el precio medio de la vivienda que aún está un 19,3% por debajo de los máximos alcanzados en 2007-2008, cuando empezó la anterior crisis económica. “La evolución del precio de la vivienda continúa enmarcada en un contexto de desaceleración y tendencia a la estabilización (la cual se inició a finales de 2022)”, ha explicado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. Además, el mantenimiento del nivel de precios responde a que el residencial sigue canalizando ahorros.

Precios de la vivienda hasta agosto, según Tinsa

Es cierto que las compraventas continúan reduciéndose en la comparación interanual, aunque “en la primera mitad del año, se mantienen un 13% por encima de los niveles de 2019, año previo al shock de la pandemia y que supuso un máximo en el periodo de expansión iniciado en 2014”, destaca Arias. Eso sí, el ajuste es más elevado en hipotecas y “es de esperar que la demanda se continúe ralentizando a medida que se trasladan las subidas de tipos de interés al coste de las hipotecas”.

En agosto, el precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 5,3% respecto al mismo mes de 2022. En las islas y las áreas metropolitanas el encarecimiento ha sido superior, llegando al 7%. En variación mensual, el precio medio se ha incrementado en un 0,1% respecto a julio, aunque en las capitales y grandes ciudades y en el resto de municipios ha habido pequeños descensos: del 0,1% y del 0,4%, respectivamente.