El mercado inmobiliario en España parece que ha dejado atrás sus días malos del período Covid y el alza de los tipos de interés. Sólo hay que ver el cierre del 2024 cuando la compraventa de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, se disparó un 12%, contabilizando 715.429 operaciones, niveles que no se veían desde el 'boom' inmobiliario.
Y 2025 comienza con fuerza, según datos del Consejo General del Notariado: la compraventa de viviendas se incrementó un 11,5% en enero en comparación al mismo mes del año anterior, hasta las 55.344 unidades, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 23,8%, hasta las 28.127 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 10,9% interanual, alcanzando los 163.338 euros en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,1% del precio.
No debemos olvidar que 2024 fue un año increíble para el euríbor, el principal índice de referencia hipotecaria en España. Comenzó en el 3,67% y cerró en el 2,43%, la mayor caída desde 2012, lo que explica el espectacular repunte de hipotecas.
Por su lado, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.860 euros, lo que supone un ascenso del 6,1% interanual, con los avances más elevados en Canarias (+20,7%) y Extremadura (+20,7%).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, con 42.129 unidades, y los precios registraron un ascenso del 8,7%, hasta alcanzar el metro cuadrado los 2.117 euros. Mientras que las unifamiliares se incrementaron un 20,9% interanual, hasta llegar a las 13.215 unidades, con un precio que alcanzó los 1.410 euros el metro cuadrado, un 3,1% más.
La compraventa de viviendas aumentó en 16 comunidades autónomas y descendió únicamente en Navarra (un 13,9%), con incrementos por encima de la media en La Rioja (+29,1%), Castilla la Mancha (+24,8%), Extremadura (+21,3%), País Vasco (+21,1%), Castilla y León (+20,2%), Cataluña (+19,4%), Murcia (+17,3%) y Baleares (+17,2%).
En cambio, los incrementos se situaron por debajo de la media en Andalucía (+10%), Cantabria (+8,9%), Galicia (+8,7%), Comunidad Valenciana (+8,3%), Aragón (+8%), Asturias (+6,6%), Madrid (+3%) y Canarias (+1,9%).
Además, en 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres restantes disminuyó, con descensos en Navarra (-3,8%), Castilla la Mancha (-2,1%) y Galicia (-1%). Por orden de magnitud, los precios de la vivienda registraron subidas de dos dígitos en Canarias (+20,7%), Extremadura (+20,7%), Murcia (+15,6%), Comunidad Valenciana (+11,8%) y Baleares (+10,9%).
El mercado inmobiliario vive un momento dorado, sube la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas pero debemos recordar que Tinsa aseguraba que la compra de una vivienda supone un esfuerzo del 40% de la renta disponible. Es más, el último estudio de Idealista sobre el mercado, demostraba que el Ley de Vivienda de Sánchez ha hecho que desaparezca más de la mitad de la oferta y que los precios se disparen un 30%. En paralelo, no se construye vivienda nueva, por lo que el stock de pisos en venta no aumenta, lo que motiva que empiecen a subir los precios de las casas. Además, los bancos han entrado en una guerra comercial entre ellos para hacer negocio con las hipotecas, llegando a financiar el 100% del precio total de venta. ¿Hacia una nueva burbuja?
